为将车库改成商铺，小区业主用挖掘机违规拆墙 居民：住得提心吊胆丨云求助

封面新闻记者 苏定伟摄影报道

“三台挖掘机直接凿墙，整栋楼都在震！好好的车库说改商铺就改，我们住得提心吊胆！” 连日来，南充主城区“柏林春天”小区的住户们被底楼违规破墙施工搅得心神不宁，纷纷通过网络平台和新闻媒体求助，担忧整栋大楼的结构安全。11月6日，封面新闻记者赶赴现场探访发现，部分已破墙的车库已启动“封堵还原”工作。目前，城管部门已立案调查，小区物业也发布公告，责令相关业主于11月15日前自查自纠。

居民举报挖掘机破墙（图片来源“问政四川”）

居民惊醒：栋楼震动，挖掘机清晨破墙

11月2日，周日上午8时许，“柏林春天”小区不少住户在睡梦中被强烈的震动惊醒。“以为是地震，赶紧跑下楼查看！” 多位居民回忆，下楼后看到3台挖掘机正对着小区多处临街墙体猛力拆除，短短10分钟内，七八处墙体便被拆毁。待相关部门赶到现场时，挖掘机及驾驶员已悄然撤离。

记者在现场看到，被拆墙体集中在锦程路和园锦路沿线，墙体边缘仍裸露着部分砖块和钢筋，部分拆墙区域已预装了卷帘门。“这些人是先在墙内装卷帘门，再回过头来拆外墙，明显是早有预谋要改商铺。” 居民透露，小区临街墙体内原本是地下车库，墙体原设计为玻璃窗，仅每隔一段距离设置镂空卷帘门供车辆进出，目前部分车库处于闲置状态，内部仍保留着编号车位。

锦程路上破墙的车位

“柏林春天”小区临山而建，地形特殊，走进小区看，车库完全位于地下负一楼；而绕道临街观察，车库地面与街面完全齐平。随着城市发展，小区西侧、南侧的两条临街道路人气渐旺，部分业主便动起了“车库改商铺”的心思。“以前只是零星破墙，大家忍忍就过了，没想到没人管之后，胆子越来越大，居然敢用挖掘机大面积拆墙！” 一位住户无奈说道。

多方介入：城管立案，物业发自纠通知

顺庆区综合行政执法局舞凤执法中队接到举报后迅速赶赴现场，未截获挖掘机及驾驶员，暂扣了遗留在现场的一个施工钻头。执法人员表示，3台挖掘机未经任何审批擅自拆除居民楼墙体，而涉事楼栋内居住着大量居民，该行为性质恶劣。目前，执法部门已正式立案调查，若经检测确认拆墙行为对居民楼造成安全隐患，将依法移交公安机关处理。

执法人员督办封门还原墙体

小区物业服务中心也在沿街墙体张贴了多份《关于规范车位使用行为的告知书》。告知书明确指出，擅自改变车位使用性质、违规修改墙体位置等行为，不仅存在重大安全隐患，还涉嫌违反相关法律法规，“此类行为既侵占公共空间，还易引发业主矛盾，破坏社区和谐氛围”。告知书强调，若确需改造，必须先取得规划部门审批手续，并要求相关业主于11月15日前完成自查自纠。

小区车位的出口

产权隐忧：地下车库产权暂时无法登记

随着违规拆墙曝光，小区地下车库的产权问题也浮出水面。11月6日，南充市不动产登记中心回应称，“柏林春天”项目开发企业为四川鼎新房地产开发有限公司，该项目超出规划容积率面积820.91平方米，因企业尚未补缴土地出让金，未达到不动产首次登记条件，至今未申请办理车库（16 号楼）的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，因此该地下车库暂无法办理商品房转移登记。

“开发商把没产权的车库卖给业主，这些业主转头就改成麻将馆、超市，现在甚至用挖掘机大面积破墙！” 有住户在“问政四川”平台投诉，质疑街道办、社区居委会及物业“监管不作为”，“这么大的安全隐患，万一出了事故，谁来承担责任？”

商铺封门还原成车库

11月6日下午，在城管执法人员现场监督下，锦程路与园锦路交界处一家由两个车位改建的酒类商铺率先启动封堵。园锦路沿线另外两处违规“门面”也已完成墙体还原，恢复了车库原貌。不过，锦程路沿线仍有多个已拆墙的 “门面” 仅仅关闭了卷帘门，尚未进行墙体封堵。

小区拆墙安全隐患能否彻底消除？违规“车库改商铺”行为能否被全面制止？住户们正拭目以待。

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